沙政办发〔2014〕25号
沙市区人民政府办公室
关于公布实施沙市区乡镇基准地价的通知
各乡、镇人民政府,区政府有关部门:
按照《物价局国土资源局关于沙市区乡镇基准地价的批复》(荆价房服规〔2014〕10号)的意见,区政府同意公布沙市区乡镇基准地价。现就有关事项通知如下:
一、合理利用基准地价成果。基准地价主要为参与宏观决策、监督市场提供依据。如以基准地价为参考,确定协议出让土地最低价标准;对申报地价明显偏低的土地交易行为实现政府优先购买权;为征收土地增值税、城镇土地使用税和契税提供主要依据。
二、土地出让地价确定。沙市区各乡镇的宗地地价以本通知为依据,以土地估价报告的估价结果为重要参考,并统筹考虑产业政策、土地供应政策和土地市场运行情况,按照规定的程序、使用合理的方法评估,经国有建设用地使用权出让协调决策机构集体决策确定。
充分体现市场在资源配置中的决定性作用。经营性用地,特别是房地产开发用地、商服用地,其出让地价应为同期正常市场条件下的价格水平。统筹考虑不同容积率、建筑覆盖率、绿地率等规划指标影响,以及正常市场条件下的市场租金水平、同类不动产销售价格、土地招拍挂成交案例价格等影响因素,首选市场比较法、剩余法(假设开发法)、收益还原法进行评估。
三、关沮镇、锣场镇、立新乡等乡镇与中心城区土地定级边界结合部区域的宗地地价评估,应充分考虑中心城区城市功能辐射影响和乡镇区域经济发展,做好结合部区域的地价衔接。
四、各乡镇土地级别与基准地价成果报告中所包含的商业用地路线价、住宅用地楼面地价、基准地价修正体系、容积率修正系数、土地分类用途与基准地价用途修正系数等内容一并实施。
五、基准地价一般2至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下,可以根据实际情况,对乡镇规划重点发展区域的基准地价级别进行局部动态调整,保证基准地价成果的时效性和现势性。
本通知自发文之日起施行。施行中的具体问题由区物价局和区国土资源局负责协调解决。
http://www.shashi.gov.cn/xxgk/ssqxxgkzc/zfwj/szbf/201912/t20191201_396371.shtml
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